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房产企业法律顾问工作流程-亿百体育

文章出处:亿百体育 人气:发表时间:2021-11-23 00:37
本文摘要:一、服务目的 (一)规范精细的法律服务更加不利于房地产开发公司业务的规范化、法制化; (二)全面坦诚的法律服务将有效地协助房地产开发公司回避法律风险,防治纠纷的再次发生。

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一、服务目的  (一)规范精细的法律服务更加不利于房地产开发公司业务的规范化、法制化;  (二)全面坦诚的法律服务将有效地协助房地产开发公司回避法律风险,防治纠纷的再次发生。  二、服务方案  (一)考虑到房地产开发公司的业务主要集中于在房地产领域,我们将融合房地产开发经营各个阶段必须解决问题的明确问题,分有所不同阶段有可能经常出现的法律问题和各种必须制作的法律文件,确认适当的服务内容:  1、征地征地及补偿移往期间,为房地产开发公司获取的法律服务还包括但不仅限于:  (1)为房地产开发公司的征地及城市房屋征地工作开具涉及的法律意见;  (2)帮助房地产开发公司同被拆迁人展开征地谈判,在谈判中获取适当的法律服务;  (3)负责管理草拟和审查征地及房屋征地过程中所须要法律文件;  (4)对补偿移往中有可能经常出现的法律问题获取适当的法律服务;  2、在土地前期研发期间,为房地产开发公司获取的法律服务还包括但不仅限于:  (1)代为参予土地使用权转让过程中的协商、招标、拍卖会,为房地产开发公司依法不受、转让获得土地使用权获取适当的法律服务;  (2)不受房地产开发公司的委托,展开房地产项目的法律评估、调查;  (3)草拟、改动、完备地块前期研发合约,草拟土地转让协议书等有关法律文件;  (4)参予市政设施合约的接洽、草拟、审查,并帮助处置合约遵守过程中其他非诉讼法律事务;  3、在施工建设期间,为房地产开发公司的法律服务还包括但不仅限于:  (1)参予工程设计、施工招标文件的制订,协助房地产开发公司审查投标文件并为评标、决标获取法律意见;  (2)审查改动工程设计合约、施工监理合约、委托测绘合约、委托勘查合约;  (3)帮助房地产开发公司与工程承包方接洽、草拟、改动确认工程承包合同;  (4)帮助房地产开发公司审查承包方明确提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和还款能力,审查确认工程分包合约;  (5)帮助房地产开发公司允诺遵守工程承包合同、设备订购加装合约及对还款、反赔偿资料的累积和交给;  (6)帮助房地产开发公司审查工程分部分项质量竣工验收资料,帮助处置因工程质量引发的争议;  (7)参与房地产开发公司对工程完工的竣工验收工作,对竣工验收工作明确提出法律意见。  4、在经营期间,为房地产开发公司获取的法律服务还包括但不仅限于:  (1)房地产合作开发与土地使用权(项目)出让  a、答案房地产合作开发与土地使用权(项目)出让的专项法律咨询,获取全方位的法律意见。

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  b、不受房地产开发公司委托,参予房地产合作开发模式及土地使用权(项目)出让的决策论证。获取法律方面的合法性、可行性论证,策划和制订消弭法律风险的涉及方案;  c、根据房地产开发公司的委托开具律师函;为客户在房地产合作开发及土地使用权(项目)出让过程中挽救己方权利或证据,展开法律调停。  d、参予房地产合作开发及土地使用权(项目)出让涉及合约的策划与分析,制订所须要合约及其他法律文件的文本并参予谈判。

  e、全程追踪房地产合作开发及土地使用权(项目)出让活动,获取全方位动态法律服务,还包括:审查有关法律文件、草拟有关合约及协议、参予谈判、获取法律意见、制订出让方案、办理出让申请;  f、处置房地产项目公司在成立、出让、吞并等过程中牵涉到的法律事务;  g、为房地产开发公司展开房地产项目招商、融资获取法律意见、设计方案,参予谈判,并制作适当的法律文件;  (2)商品房屋的预售、销售、出租  a、参予房地产开发公司与销售代理商关于代理销售、出租事宜的谈判,审查、改动房地产开发公司与代理商的代理销售、出租协议书,帮助房地产开发公司完备商品房屋预售、预租条件;  b、帮助房地产开发公司与境外律师楼签订委托代理合约,为境外律师楼开具向境外预售商品房屋的法律意见书;  c、帮助房地产开发公司审查有关楼宇实、销售的广告内容;  d、帮助房地产开发公司草拟、改动《购房须知》、《采购书》、《预售合约》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、用于、修理公约》、《出租合约》等法律文件,并就涉及文本上报行政机关的核准备案;  e、回应房地产开发公司或购房人、承租人针对上述法律文件明确提出的法律问题;  f、打算《商品房买卖合同》文本,决定办理月签下申请;  g、因应房屋完工的竣工验收工作;  h、代表房地产开发公司向买方开具律师催收楼款通知书;  i、在收楼过程中,协商买卖双方展开涉及法律咨询、协商解决问题双边对立;  j、帮助设计出租实施方案及完备商品房出租条件;  k、草拟、审查租约、意向书,获取法律意见;  (3)商品房屋的按揭  a、参予房地产开发公司与银行有关商品房抵押贷款的谈判,草拟和审查业主按揭中房产商作为借贷的有关合约安全性、合法性;  b、帮助对业主主体资格及资信展开审查;  c、将业主的申请人资料及借款人与房产商签订的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审查。  d、帮助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合约》公证并监证;  e、帮助展开抵押注册备案;  (4)物业管理  a、为确认物业管理方案获取法律意见,帮助论证物业管理方案的可行性;  b、帮助房地产开发公司招标选派物业管理企业;  c、草拟或审查、改动关于成立物业管理公司的合约章程及其他涉及法律文件;  d、帮助房地产开发公司办理物业接续竣工验收申请;  e、帮助办理涉及申请,为物业管理公司的早期插手制度和后期管理制度的创建展开策划;  f、草拟或审查、改动《用于公约》、《业主(住户)守则》等涉及法律文件;  g、草拟或审查、改动前期物业管理合约;  h、其他有关物业管理的法律服务;  (5)其他涉及法律服务  a、开建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、并购和出让法律服务;  b、物业调查、商品房评估、拍卖会及测绘法律服务;  c、代为代理房地产开发公司各种牵涉到房地产的诉讼、仲裁、驳回案件;  三、上述法律服务内容将通过以下法律服务方式以求构建:  1、充分发挥集体智慧,联合研讨房地产开发公司简单根本性问题,力求为房地产开发公司获取最佳的法律服务。  2、本网将根据具体情况及房地产开发公司的拒绝登录2名律师兼任房地产开发公司的法律顾问。

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  3、定期与房地产开发公司负责人会谈,获取法律意见和方案。  4、定期与房地产开发公司展开电话联系,全面理解房地产开发公司现状,以便有针对性地获取法律服务。  5、房地产开发公司可随时通过电话、信函、电子邮件、电子邮件等方式或为首人上门与律师交流,本网律师也可上门获取法律服务,以便协助房地产开发公司及时解决问题法律问题。  6、如房地产开发公司有特殊要求,双方可协商确认。

  四、工作流程  积极开展涉及法律服务的工作流程:  第一项:由本网专业律师负责管理,并构成专门工作团队,负责管理工作流程的法律服务;  第二项:工作团队展开摸底调查,用合理时间理解基本情况;  第三项:会同工作流程对法律服务内容展开分类。编成目录,可行性分析后建档;  第四项:制定涉及法律服务的工作决定;  第五项:根据工作决定,由资深律师负责管理明确工作;  第六项:创建会商制度,根据工作拒绝,确认律师事务所与工作流程的定期会议制度;由负责管理律师在定期会议上汇报工作进度,征询意见。

对于有尤其拒绝的项目,经工作负责人证实后,可开会临时会议研讨;  第七项:对获取法律服务的项目展开跟踪服务;  第八项:工作调整,针对工作中不时找到的问题,明确提出调整及解决问题方法;.。


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